相続税のお手伝いをしていると、借地権や底地の相続の案件に関わることが多く、契約書や調停書、和解証書などを拝見します。
また、借地権を本当に理解している方は少ないのが実感です。そこで今回は借地権の概要についてＱ＆Ａ方式で説明させて頂きます。
Ｑ1．借地権とは何ですか？
Ａ．借地権とは、借地借家法第2条に規定しており、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます。
Ｑ．駐車場のための土地賃借権は「借地権」に該当しますか？
Ａ．該当しません。民法上の土地賃借権です。
Ｑ．ゴルフ場経営のための土地賃借権は「借地権」に該当しますか？
Ａ．該当しません。敢えていえばクラブハウス部分は該当する可能性があります。
Ｑ.地上権と借地権の違いを教えて下さい。
Ａ.違いは地上権が「物権」に該当し、借地権は「債権」に該当することから次の表のように生じております。物件は第三者に対して権利を主張できますが、債権はその契約当事者、すなわち地主と借地人間でのみ有効なものとなります。
Ｑ.現在、法律上存在する土地利用権の種類の概要について教えて下さい。
Ａ.次の表を確認してください。
Ｑ.平成4年8月1日に旧借地法が廃止され、借地借家法が施行されたと聞きましたが違いを教えて下さい。
Ａ．次のコラムを楽しみにしてください。
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相続税申告にあたり借地権の評価は注意が必要です。貸している（又は借りている）土地が借地権に該当するのか、単なる民法上の土地賃借権なのかを判断し、さらに、旧法上の借地権又は新法の普通借地権なのか、或いは定期借地権なのかを区分しないと正しい評価ができません。弊事務所では、権利関係を正しく理解し、適正に評価しますのでご安心くださいませ。
このコラムは、平成26年7月25日時点の法令により作成しているため、今後の法改正により異なる取り扱いとなる場合があります。
また、専門的な内容を判り易くするため、敢えて詳細な要件などを省略していることもあります。本コラムに記載されている内容を実行する際は、当事務所までご相談ください。
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